Практически каждый, кто искал квартиру внаем, сталкивался с предложением снять квартиру в непрезентабельном виде, по низкой стоимости, с условием проведения ремонта помещения в счет оплаты аренды. Казалось бы, такое выгодное предложение – находка для арендатора, желающего сэкономить на арендной плате. Но на самом деле, в этом предприятии есть опасные подводные камни. Ремонтно-отделочные работы – недешевая затея. Даже ремонт квартир в Херсоне, небольшом городе, обойдется в сумму, перекрывающую много месяцев аренды жилья. И где гарантия того, что у арендодателя не изменятся планы относительно долгосрочности аренды?

В жизни все бывает, и если, например, хозяину понадобится продать квартиру, он не посмотрит на то, что Вы вложили в ремонт кроме средств, еще и свой труд, а так же, жертвовали ради этого своим комфортом, живя в грязи и пыли – непременных спутниках любого ремонта, даже косметического. Сложно будет доказать в состоянии суматохи, сколько именно Вы вложили средств и труда в арендуемую квартиру.

Но не только арендатора подстерегают проблемы в проведении ремонта квартиры в счет аренды. Я знаю случаи, когда арендодатель оставался в глупом положении, не достаточно серьезно отнесшись к такому предприятию. Самая распространенная ситуация следующая: хозяин квартиры разрешает квартирантам жить определенный срок не оплачивая аренды, при условии, что они за это время проведут ремонтные работы за свой счет. В отдельных случаях, арендодатель закупал для своих жильцов строительно-отделочные материалы. Квартиранты же, прожив 4-6 месяцев бесплатно, скрывались в неизвестном направлении, даже не начав ремонтных работ. Или еще хуже: будучи людьми некомпетентными в ремонтных работах, переводили впустую часть стройматериалов, так ничего конкретного и не сделав.

Что бы избежать подобных неприятностей, не затевайте такие рискованные предприятия, как ремонт квартиры в счет арендной платы. А если уж никуда от этого не деться, то не доверяйте излишне друг другу, и составьте, помимо договора аренды, еще и договор на проведение ремонта квартиры, с подробно рассчитанной сметой.